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Concepto erróneo número 1: El seguro le protege
Los inversores inmobiliarios pueden tener la falsa creencia de que una póliza de seguro de responsabilidad civil general es todo lo que necesitan para proteger sus activos. Sin embargo, esto no podría estar más equivocado: tomar las medidas adecuadas para la protección de activos implica mucho más que un solo tipo de cobertura.
El seguro es una parte importante de la protección de sus activos, pero no es el único factor. Al contratar un plan, asegúrese de preguntar sobre cualquier exclusión que pueda afectarle; las compañías de seguros a menudo las añaden como formas de minimizar sus propias pérdidas y asegurar sus beneficios, al igual que usted quiere los suyos.
La mayoría de las personas tienden a pasar por alto la letra pequeña de los contratos de seguro debido a su compleja jerga legal, lo que puede contribuir a una sensación de desprotección. Irónicamente, esta información no leída prohíbe a los asegurados demandar por ciertas razones descritas como «exclusiones», como incendios causados por microondas y, créalo o no, ¡erupciones volcánicas!
Aunque el seguro de responsabilidad civil puede protegerle de un posible resbalón y caída, es posible que no cubra todo si se enfrenta a una demanda inminente. Por eso es fundamental establecer una estrategia de protección de activos adecuada; una que implique contratos inteligentes junto con entidades legales como LLC, fideicomisos y corporaciones para garantizar la máxima cobertura durante estos tiempos inciertos.
Concepto erróneo número 2: La constitución de una entidad legal garantiza su protección
Si bien la constitución de una entidad legal puede ofrecer ciertas protecciones a las empresas, es importante recordar que estas solo se aplican cuando la empresa está estructurada y gestionada correctamente. De lo contrario, a pesar de formar parte de una LLC o Corporación, las personas aún pueden ser consideradas responsables de sus acciones.
La constitución de una LLC proporciona una capa de protección legal para usted y los activos de su negocio, por lo que es importante tomar las medidas adicionales para asegurar esa separación. Evite cualquier mezcla entre gastos o cuentas personales y aquellos dedicados exclusivamente a su empresa; de lo contrario, no solo dificultará el mantenimiento de registros, sino que podría abrir riesgos inesperados como perder el acceso a fondos personales si es demandado por un demandante. En última instancia, mantenga registros precisos de todas las transacciones relacionadas exclusivamente con el crecimiento de su entidad, lo que le permitirá tener una mayor tranquilidad al saber que todo permanece debidamente separado de influencias externas.
Concepto erróneo número 3: Una estrategia de protección de activos puede implementarse más tarde y aun así protegerle
A menudo, los inversores inmobiliarios buscan salvaguardar sus activos después de haber sido demandados. Desafortunadamente, en ese momento ya es demasiado tarde: la protección de activos debe establecerse antes de que comience el litigio, ya que la transferencia de propiedades durante una demanda puede, de hecho, meterle en problemas legales.